Türkiye’de site, apartman ve işyeri yönetimlerinde uzun süredir büyük bir sorun haline gelen ve kimi zaman konut kiralarını bile geçen fahiş aidat uygulamalarını sona erdirmek için hazırlanan Tesis Yönetim Yasası, Meclis’e sunularak önemli bir süreci başlattı. Bu yeni düzenleme ile milyonlarca kişinin yaşadığı toplu yaşam alanlarında aidat artışlarına sıkı kurallar geliyor. Yönetim şirketlerinin keyfi uygulamalarına karşı koruma sağlayacak olan yasa, aidatların artık devlet güvencesi altında belirlenmesini hedefliyor.
Yeni uygulama hayata geçtiğinde aidat artışları TÜFE oranının üzerine çıkarılamayacak ve maliklerin onayı olmadan yüksek artışlar yapılamayacak. Böylece site yönetimleri tek taraflı şekilde ödeme yükünü artıran kararlar alamayacak. Kanunun yürürlüğe girmesi ile aidat belirlemede şeffaflık zorunlu hale gelirken, alınan her kararın malik çoğunluğu tarafından onaylanması gerekecek.
Konutlardan işyerlerine, sanayi sitelerinden rezidanslara kadar çok çeşitli alanları kapsayan düzenleme, yaklaşık 20 milyon kişinin yaşamını doğrudan ilgilendiriyor. Bu nedenle hem kiracılar hem de mal sahipleri için yasal güvence sağlayarak öngörülebilir aidat planlaması yapılmasına imkan tanıyacak. Sektörde aktif olan yönetim şirketleri ise artık daha sıkı denetimlere tabi olacak ve hesap vermekle yükümlü hale gelecek.
Bu yasal düzenlemenin 2026 yılından itibaren uygulamaya başlaması planlanıyor. Böylece vatandaşların bütçesini zorlayan, standartların üzerinde gerçekleştirilen harcama ve gider kalemleri denetlenecek; site aidatlarında adil, denetlenebilir ve kontrol edilebilir bir dönemin kapıları açılacak. Toplu yaşam alanlarında yaşam standartlarının korunması ve sürdürülebilir hizmet kalitesi sağlanırken, maliyetlerin de makul çerçevede tutulması hedefleniyor.
Tesis Yönetim Yasası ile birlikte Türkiye’nin birçok kentinde gündemden düşmeyen aidat tartışmalarına net bir çözüm getiriliyor. Maliklerin ve kiracıların haklarını korumaya yönelik bu adım, daha huzurlu, şeffaf ve ekonomik bir toplu yaşam sürecinin başlangıcı olarak görülüyor.
