Yargıtay, kira sözleşmesi süresi dolmadan evden çıkan kiracının sorumluluğuna dair önemli bir karar verdi. Bu karara göre, kiracı evden çıkarsa bile konut yeniden kiraya verilene kadar kira bedeli ve apartman giderlerini ödemeye devam etmek zorunda.
KARARIN DETAYLARI
Kiracı sözleşme süresi bitmeden evi boşaltırsa, ev yeniden kiraya verilene kadar kira bedeli ödemeye devam edecek.
Bu yükümlülük sadece kira ile sınırlı kalmayacak; apartman aidatı ve ortak giderler de kiracı tarafından karşılanacak.
Karar, ev sahiplerinin uğradığı gelir kaybını önlemeye yönelmiş durumda.
HUKUKİ DAYANAK VE UYGULAMA
Türk Borçlar Kanunu’nun 325. maddesinde düzenlenen hükme göre, kiracı kira süresi dolmadan taşınmazı geri verirse, borçları makul bir süre için devam eder. Yargıtay’ın bu yeni içtihadı, “makul süre” kavramının ev yeniden kiraya verilene kadar süreyle sınırlandırılması yönünde yorumlanıyor.
KİRACI AÇISINDAN RİSKLER
Kiracı, evde kalmadığı sürece bile bu mali yükümlülükleri yerine getirmek zorunda kalacak.
Yeni kiracı bulunması durumunda yükümlülükler bitecek olsa da, ev sahibi uygun bir kiracıyı kabul etmek zorunluluğuna sahip olmayacak.
Bu durum, kiracılar için ciddi mali riskler doğurabilir.
EV SAHİBİ İÇİN KORUMA
Karar, ev sahiplerinin erken tahliye durumlarında mağduriyet yaşamalarını engellemek amacıyla geliştirilmiş bir düzenleme olarak okunuyor. Ev sahibi, konutun boş kaldığı süre zarfındaki zararını bu kararla hukuk yoluyla koruma imkânı buluyor.
