Gayrimenkul Sertifikası ile konut edinme dönemi yeniden başlıyor. Bu model, vatandaşların düşük birikimlerle konut projelerine yatırım yapabilmesini mümkün kılıyor. Sisteme dair tüm detaylar 10 soruda özetlendi.
1. Gayrimenkul sertifikası nedir?
Gayrimenkul sertifikası, konut projelerinde yer alan bağımsız bölümlerin, belirli paylara bölünerek yatırımcılara sunulmasını sağlayan bir yatırım aracıdır. Bu sertifikalar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Borsa İstanbul düzenlemeleri çerçevesinde ihraç edilerek alınıp satılabilir. Sertifikalar sayesinde vatandaşlar, küçük miktarlarla konut projelerine yatırım yapabilir.
2. Bu sistemde kamu güvencesi var mı?
Gayrimenkul sertifikası sisteminde kamu güvencesi bulunur. Projenin zamanında tamamlanması, konutların satılamaması gibi durumlarda TOKİ devreye girerek mağduriyetin önüne geçer.
3. Halka arz ve inşaat süreci nasıl işleyecek?
Sertifikaların halka arz süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihlerinde gerçekleşecek. Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlaması ise 11 Ağustos 2025 olarak belirlendi. Projenin inşaat süreci 1 Ekim 2025’te başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanması hedefleniyor.
4. Konut sahibi olmak mümkün mü?
Yatırımcılar, yeterli sayıda sertifika biriktirdiklerinde “Asli Edim” hakkını kullanarak doğrudan ev sahibi olabilirler. Her bağımsız bölüm için gereken sertifika adedi, projenin başında ilan edilecek ve değişmeyecektir. 6. aydan itibaren yatırımcılar, istedikleri daireyi seçebilecek.
5. Konut alamayanlar ne kazanacak?
Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, “Tali Edim” kapsamında konutların satışından elde edilen geliri paylaşımlı olarak alabilecek. Satılamayan daireler TOKİ tarafından, ekspertiz bedelinin yüzde 80’ine satın alınacak. Yatırımcılar, bu satışlardan elde edilen gelirlerini 8 Ağustos 2029 tarihinde nakit olarak tahsil edebilecek.
6. Borsada alım-satım yapılabilecek mi?
Evet. Gayrimenkul sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem görecek. Yatırımcılar, istedikleri zaman bu sertifikaları alıp satabilecek. Bu sistem, likit yatırım imkanı da sunuyor.
7. En az ne kadar yatırımla girilebilir?
Bir adet sertifika almak yeterli. Şu an için bir sertifikanın fiyatı 7,59 TL olarak açıklandı. Herkes kendi bütçesine göre yatırım yapabiliyor. Üst yatırım limiti ise bulunmuyor.
8. Hangi masraflar olacak?
Borsa işlemleri sırasında aracı kurum komisyonları ve Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) masrafları alınacak. Sertifikalar fiziki değil, elektronik ortamda saklanacak.
9. Riskler ve güvenlik nasıl sağlanıyor?
Projenin gecikmesi gibi durumlarda, yatırımcılara kira tazminatı (cezai şart) ödenmesi izahnamede yer alıyor. Sertifikalar MKK tarafından kayıt altına alındığı için güvenlik açısından risk taşımıyor.
10. Temettü veya kira getirisi var mı?
Hayır. Gayrimenkul sertifikası, hisse senedi gibi düzenli temettü ya da kira geliri sağlamaz. Yatırımcılar yalnızca fiyat artışı ya da tali edim gelirinden kazanç sağlayabilir.
